本报讯（记者 张晗）日前，漳州市自然资源局发布2022年度经营性土地储备、供应计划。

2022年市本级计划收储地块45宗9375.22亩。分类来看，新增收储地块8宗5037.75亩。其中，芗城区3宗623.6亩，龙文区3宗1831.79亩，高新区2宗2582.36亩。结转收储地块37宗4337.47亩。其中，芗城区15宗1611.75亩，龙文区10宗1046.48亩，高新区12宗1679.24亩。

另外，2021年度市本级已入库储备地块14宗905.5亩。其中，芗城区2宗38.63亩，龙文区4宗101.52亩，高新区8宗765.35亩。

2022年市本级储备土地供应计划情况亦已披露，预计供应土地42宗4597.01亩。分类来看，计划新增的收储地块供应2宗307亩。其中，芗城区1宗157亩，龙文区1宗150亩。

2021年度结转的收储地块计划供应40宗4290.01亩。其中，芗城区12宗1203.35亩，龙文区11宗920.12亩，高新区17宗2166.54亩。

百强房企一季度业绩同比腰斩

据中房网报道，2022年3月，中国房地产行业下行压力持续，企业销售同比降幅较1月、2月进一步扩大。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平。

具体来看，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。多数规模房企销售表现不佳，一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响，另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。

虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场整体的供求和成交尚未有明显转暖迹象，预计2022年企业销售目标将更为谨慎。一方面，去年规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，有逾8成房企未完成全年业绩目标，平均目标完成率不到90%。另一方面，在行业整体规模增速放缓、市场持续降温的背景下，大部分企业的业绩实现和销售去化压力仍然较大。从部分企业已经披露的年度业绩目标来看，预计2022年会有多数企业保持去年的规模预期，也会有不少房企根据自身的货值和去化率水平，适度调降全年的销售目标。

在目前行业风险未出清、仍有企业债务违约及暴雷的情况下，一季度金融机构放款较为谨慎，整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。据不完全统计，2022年一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降52.5%，特别是2-3月境外融资几乎“停滞”。2022年至今有约75%的房企融资规模同比减少，其中有近4成企业同比降幅超过50%。

整体来看，目前政策回暖的传导落地尚需时日，短期内规模房企整体的融资规模仍将保持在低位，企业应继续保持谨慎、防范信用及流动性风险。在加紧去化回款缓解流动性压力的同时，也需积极把握融资机会，在并购融资、保障性租赁住房REITs等多方面进行尝试。

福州成松绑楼市限购第二城

据财联社报道，继郑州之后，又一省会城市放松楼市限购，这一次是福州。

3月29日，福州市出台楼市新政，规定即日起针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

“此次政策放松，对于本地户籍和外地户籍居民主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容，具有较强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

值得关注的是，福州是继郑州之后第二个放松限购政策的省会城市。3月1日，郑州发布19条楼市新政，其中提到，子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购1套住房。

“郑州放松限购只是针对部分特定人群，而福州此次松绑针对人群范围更广，有效降低了购房门槛，因此福州限购放松力度更大。”一位房地产行业分析师指出。

对于福州此次调控放松的原因，一家福州房企高层认为，主要是因为福州今年首轮集中供地趋冷，以及近半年楼市交易低迷。

“在此背景下，适度放松限购，有利于市场供求平衡，改善购房者置业预期，缓解供给侧结构性压力。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

“限购放松和市场表现是密切相关的。”严跃进认为，预计后续放松限购的城市数量会进一步增加，其中二线城市限购放松的概率最大，因为其市场压力较大且放松的空间较大。

“从年初开始，各城市楼市政策密集调整，松绑调控正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，全国房地产市场整体处于筑底过程中，预计下半年楼市将有所回暖。”贝壳研究院潘浩表示。