记者手记>>>

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从此次土拍可以看出，当前楼市“稳字当头”的共识是有的，开发商量力而行的审慎也是有的。虽然此次土拍厦门和漳州的国企、私企唱主角，央企、大型民营房企缺席，但相比去年10月那场本土国企唱主角的土拍，已有阵阵暖意。

仅上周一周，央行等监管部门3次发声“稳地产”，足见“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策暖风正徐徐吹来。4月18日，人民银行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，要求因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。4月19日，央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，强调金融机构要坚持“房住不炒”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。4月22日，银保监会党委召开会议传达学习国务院金融委专题会议精神，强调持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

在因城施策背景下，年初至今已有60多个城市出台房地产相关政策，多地银行在LPR未下调情况下下调贷款利率，紧缩之意没那么明显了。漳州在公积金政策方面也有所更新，如调整放宽缴存职工购房或还贷提取公积金的政策，即在办理公积金提取时不再受公积金贷款次数和房屋套数的限制等。漳州不少银行也在进行贷款利率方面的调整，审核放款速度有所加快。

不过，当前房地产行业下行压力仍然较大、房企资金端风险仍存，叠加全国多点爆发的疫情冲击，房企推盘去化压力仍然较大，前端土地市场受到压力传导，库存较大或市场处于调整期的城市土拍热度仍保持低位，房企拿地积极性一般也可理解。纵观全国，已经完成首轮土地供应的天津、福州、厦门、武汉、成都、南京、东莞等城市热度普遍一般，出现了较大面积的底价成交、流拍或终止出让。从漳州本场土拍来看，底价成交2幅，没有地块流拍或终止出让，7幅地块悉数顺利“出嫁”，情况还是可以的。 ■本报记者 张 晗