本报讯（记者 张 晗）10月30日，漳州大唐翡丽印象迎来首次工地品质体验日暨洋房实景示范区开放。

大唐地产海西公司漳州片区负责人和工程、物业人员一同引导业主有序进入工地参观，零距离感受大唐作品的匠心品质。项目展示现场，不管是基础的建筑材料，还是所有隐蔽材料，统统褪去“隐形外衣”，让业主充分了解家的构成。同时，翡丽印象对所有材料均进行严格的检测验收，实现来源可追溯，为业主添份安心。

业主在参观体验中全面了解房屋的内部构造与实体工艺。建筑外立面是家的“门面”，入户大堂是业主归家动线的第一步。通过科学安排施工工序，翡丽印象打造历久弥新的真石漆淡雅外立面，提前完成公区大堂的精细施工。儿童乐园作为小业主与童趣“亲密接触”的活动场所，翡丽印象将社区景观前置化，打造迷你运动场，以14重功能区划分，营造3大休闲娱乐场景，让孩子在玩耍间成长。

在专业工程师的指导下，业主可亲自上手检查房子有没有空鼓、不平整、开裂等瑕疵点。即使还未交付，业主也可以在建造过程中尽情体验检测，全方位与自己的房子“互动”。

德信经发观湖大境：

示范区样板间公开

本报讯（记者 张 晗）10月30日，位于漳州台商投资区的纯新盘德信经发观湖大境湖居美学示范区和样板间开放。该项目为德信首次进驻漳州，并与经发集团联手打造的精工品质作品。

开放仪式上，德信福建公司负责人上台致辞，重点阐述了观湖大境项目从外部价值到内部设计的优越之处；德信产商文集团负责人讲述了角美规划发展的盛大图景和德信产商文集团开拓海西的决心。

环球顶流威震天、旖旎魔幻镜花宫共同展现在活动现场，带来视觉与触觉的惊奇体验，引得来宾纷纷驻足打卡。据悉，威震天互动、镜花宫活动将持续至11月5日。沙盘区与湖居样板间的神秘面纱慢慢掀开，样板间的简洁、轻奢、明快，加上白色和流行色的组合，让现场嘉宾感受到杭派精工住区的品质与匠心。

延续德信精工品质，德信经发观湖大境主推三房设计，全龄适居，餐客厅一体，景观飘窗、阔景阳台蕴意都会建筑的向阳美学。细节的反复打磨、贴心的人性化设计，映照出“高定”湖居时代品质生活的质感。当前，项目建筑面积约69-128平方米一线湖居美宅正在预售登记中。

房企前十月累计发债

同比减少2463亿

据《北京商报》报道，自融资“三道红线”出台后，房企发债规模以肉眼可见的速度在下降。11月1日，贝壳研究院发布的数据显示，2021年1-10月房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进一步增大，2021年1-10月发债规模占比2020年全年约66%。

2021年1-10月，房企境内债券规模占比69%，较2020年同期上升8个百分点；境内1-10月累计发债规模约5522亿元，同比下降约13.4%。

境外方面，今年1-10月累计发债折合人民币约2471亿元，同比下降约37.4%。房企境外融资规模占比维持31%左右的低水平。

10月单月，房企境内外债券融资共发行31笔，较上月减少31笔，发行规模折合人民币约304亿元，环比减少55.9%，同比减少56.1%。

10月境外融资共发行6笔债券，发债数量年内第二次降至个位数；融资规模约101亿元人民币，环比下降63.3%，同比下降69.6%；境内债券共发行25笔，发行规模约203亿元，环比下降51.1%，同比减少43.6%。境内债券发行规模占比约67%，新增发行规模低于市场预期。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，受季节性因素影响，10月工作日较少，是债券发行的传统淡季。另一方面，10月内，穆迪、惠誉、标普三家国际评级机构较为罕见的密集下调多家房企信用评级，此外，10月惠誉还将29家中国房地产开发商列入评级标准观察名单。行业中，典型房企债务违约影响仍在持续发酵，再次重创刚刚恢复的投资市场信心。

宏观层面，近期央行多次针对房地产行业表态，释放一定的友好性。而政策实质性的边际放松主要是对金融机构执行政策中不合理行为的纠偏，对金融机构的风险偏好影响仍需一定的时间。国际上，美国通胀持续超预期，美债波动主要受投资信心的冲击，地产行业中以美元债为主的境外债将会受此影响。

利率方面，房企境内外债券融资票面利率整体上升，境外债券平均利率突破10%。

贝壳研究院数据显示，境内债券融资10月平均票面利率4.18%，较上月上升7个基点；境外债券融资10月平均票面利率为10.65%，较上月大幅上升157个基点。10月债券利率整体呈现上升趋势，债券利率受短期供给压力上扬。境内债券利率相对平稳，境外方面连续三个月维持大幅增长，10月境外债券利率均值已突破10%的高点。