哈尔滨已进入冰天雪地的冬季，一起入冬的还有哈市的楼市。公开数据显示，2020年1~9月，哈尔滨市商品住宅成交均价为10290元/平方米，同比上升2.1%，成交面积为408.98万平方米，同比下降21.2%。2020年9月，哈尔滨市商品住宅成交均价为10268元/平方米，环比上升2.3%，同比下降9.7%；成交面积为72.28万平方米，环比上升4.2%，同比下降25.7%。

终于，这座城市打响了全国二线城市房产降价打折的“第一枪”。据哈尔滨市住建局消息，哈尔滨印发《关于疫情期间促进哈市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，出台14条具体扶持措施，确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展。

措施包括：支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款；支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

政策最核心的部分在于：积极引导和鼓励企业，采取打折促销、团购等方式销售新建商品房，并大幅降低公积金买房门槛。

库存压力巨大，是哈尔滨无可避讳的现状。造成这种现象的原因是多元的，但避不开人口、土地、经济这三个要素的影响。哈尔滨所辖面积极大，相当于3个北京、8个上海，土地供应量大且节奏快，城镇化率尚可，但人口流失严重，甚至是东北三省中人口流失最为严重的大城市。人口流失带来的问题就是，居民消费萎靡，城市经济出现疲软情况。由此不难理解，哈市政府为何会出台促进政策了。