银河广场：

营销中心及 复式样板间开放

本报讯（记者 张晗）1月16日，银河广场营销中心开放，复式样板间正式对外亮相。银河广场负责人为市民全方位解读项目产品信息、小区规划、户型及设计风格。在舞狮表演和剪彩仪式之后，等待已久的来宾迫不及待入场一睹银河广场营销中心芳容。

银河广场位于市区丹霞路与漳华中路交会处，交通配套成熟。大润发、新华都、沃尔玛等商圈举步可达。项目精心打造8栋住宅楼，2.5万平方米全功能型商业集大型商超、电影院线、特色餐饮等休闲娱乐于一体。项目为容积率仅1.8的低密奢境，近40%超高绿化率。超30米的楼间距，错落分布，南北视野无遮挡，绿植盛景。户型产品力求公摊最小、空间全明、户型通透方正。

项目以内敛沉稳的东方文化为出发点，将现代生活流线与传统建筑精粹融合，为现代空间注入中国古典情韵，力呈新中式建筑风华。项目接轨国内一线城市户型设计理念，打造建筑面积约118~155平方米复式尊宅。完善的安防，以全智能化去管理小区生活的每一环。人脸识别系统、安防系统、自动报警系统等以智慧科技提升品质生活。星级银河自治物管，以非盈利模式服务小区，物业收支全公开。

2020年商品房销售

创历史新高

据中房网报道，国家统计局18日公布的《2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2020年商品房销售面积和销售额均创下历史新高。另外，从商品房单月销售情况看，2020年12月份销售数据为年内最高点，且单月销售情况也要好于历史同期水平。

2020年1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点；商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。

地价和房价方面，根据官方公布的数据测算，2020年全国土地均价为6763元/平方米，同比涨幅为18.7%；全国商品房均价为9860元/平方米，同比涨幅为5.9%。从数据来看，地价涨幅远超房价涨幅，这也意味着未来房地产企业的利润空间被不断压缩。

易居研究院分析认为，房地产开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，此类数据的表现体现了房地产市场“稳”的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。预计2021年此类指标继续趋稳，依然可以处于5%-10%的区间。同时，全国商品房销售面积全年指标为正，继续说明房屋买卖市场表现不错，市场需求强劲。而从2021年来看，地价涨幅的现象可能会对今年的房价走势产生一定影响，房价潜在的上涨可能性较大。后续要严管资金流入，同时对于房价上涨过快的城市需要及时采取措施。

房地产贷款

增速8年首降

据《中国房地产报》报道，1月15日下午，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上公布了2020年关于房地产贷款的两个数据：2020年房地产贷款余额增速已连续29个月回落；2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

这侧面印证了银保监部门对于房地产贷款的管控效果。2020年最后一天，央行、银保监会再次对银行房地产贷款比例进行调整，房地产贷款再次收紧的信号来临。

实际上，这次出台的房地产贷款新规早有苗头。早在2020年9月就有银行从业人员表示，监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。更有一位银行人员表示，监管机构2020年年初就有要求，2020年年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款一定比例。

另据上海证券报报道，截至1月14日，多家银行1月信贷投放额度已基本告罄。其中，受房地产融资新规影响，涉房贷款额度出现大缩水。此外，一家股份制银行涉房类信贷额度已用完，现在还有很多企业排队，要等有企业还款进来，才能腾出额度。

市场认为，上述新规下房地产市场销售将受到一定影响。