2月26日，漳州市自然资源局接连发布两份国有建设用地使用权出让公告，将以拍卖、挂牌的方式出让8幅地块的国有建设用地使用权。2021年漳州市区第一场土拍将于3月18日9时在市行政服务中心八楼拍卖大厅进行。

其中，5幅商住地块将通过拍卖方式出让。两幅位于西湖生态园核心区，堪称西湖核心区地块首秀；长福板块、蓝田板块、高新区各一幅，长福地块将建设大型商住综合体。

3幅商服用地将以挂牌方式出让，均位于建设中的市行政服务中心旁。挂牌时间为3月18日至31日。

此次土拍距市区上一场土拍已经半年多，期待入场的开发商应该是跃跃欲试了。一般而言，年初开发商资金较为充裕，拿地热情较高。不过，与之前不同的是，去年8月颁布的“三条红线”政策让开发商拿地时愈加慎重。透过这场土拍，或可窥见开发商对后市的看法。

可比肩碧湖万达广场的“城央商业航母”

起始价：10.95亿元 楼面地价3003元/平方米

2021P01地块（长福02地块）就是之前常谈的“万达广场级别”的“长福商住地块”，2019年、2020年的土地出让计划表中都有它的身影，编号2021P01。它所在的位置是近两年来漳州主城区开发热门区域“长福板块”。

长福02地块位于龙文区九龙大道以东、步港路以北、龙溪北路以西、长福路以南。简单来说就是第三医院西侧、人民广场北侧。

出让面积125721平方米(188.58亩)，规划用途为二类居住与商业混合用地。规划容积率大于1.0且小于2.9，相比漳州碧湖万达广场接近5的容积率，长福02地块更疏朗舒适，紧迫感、压力感小，阳光也更充沛。

计容建筑面积小于364590平方米，其中地块商业部分计容建筑面积不低于总计容建筑面积的30％（简单测算约为10.9377万平方米）；可兼容商务办公功能，商务办公部分计容建筑面积应小于总计容建筑面积的10％。

地块居住建筑高度不得超过80米，综合建筑高度(含顶部附属设施)的黄海高程控制在110~120米以下。地块内集中商业购物中心的建筑面积不得少于6万平方米(其中地下集中商业建筑面积不得超过1万平方米)，集中商业购物中心不得超过5层。

重点来了，出让公告要求“集中商业购物中心上部应设置两栋塔式高层建筑，可分别设置高级酒店及商务办公(公寓)”。这种建法业内俗称“蛋糕上面插蜡烛”，在市区尚属首次。

188.58亩的商住面积，漳州市区也就漳州碧湖万达广场这个“航母级”项目能与之比肩——漳州碧湖万达广场总用地面积约215亩。按照去年6月漳州市自然资源局发布的该地块《详细规划》草案，该地块商业部分集中于西侧，地块不再设置沿街小开间店面，整个商业集中区域或将以“综合体+内街”的形式呈现，也与漳州碧湖万达广场相似。

这幅地块以“限房价、竞地价”的方式拍卖出让，以109500万元(土地单价581万元/亩，楼面地价3003元/平方米)作为本地块出让起始价，地块不设定保留价，商品住宅平均销售价格不得超过2万元/平方米。

目前，该地块周边有特房锦绣一方、夏商香榭花都、联丰浩苑、天福园等成熟社区，还有世茂漳州府、融信壹号府、国贸润园、三盛璞悦湾、建发文昌府、禹洲城上城、夏商新境界等新项目，同时有漳华苑、长福村的安置项目，人气云集。但周边暂缺大型商业综合体。

加之长福片区位于漳州主城区的中心位置，按照原先城际铁路的规划，R1线在人民广场有一个站点“广场站”，轨道交通时代加速长福板块的开发建设，也是意料之内的事。

值得一提的是，该宗地酒店部分不可分割销售，写字楼部分可分割销售，集中商业部分须整体自持且不可分割销售；集中商业购物中心必须在开工之日起28个月内满铺开业（指购物中心开业时对外正常营业面积占购物中心所有可出租面积80%及以上）。

对此地块设置如此详细的规划，足见政策层面对这幅地块的重视，对其发挥区域拉动作用的期待。要做好这块“蛋糕”，还需要开发商有雄厚的资金实力和优秀的商业运营能力。

■本报记者 张 晗