去年6月9日，西湖生态园地块首次亮相土拍，拍出的两幅地块的住宅产品现已开售，案名是大唐三木印象西湖、碧桂园西湖印象。但今年首场土拍将登场的2021P04、05地块（西湖地块D19、D20）“湖韵更浓”，位于西湖核心区域，与西湖水域无缝对接，住宅自带临湖看景优势，且两幅地块挨在一起，这就给了人们很大的想象空间。而且，这两幅地块规划用途都是二类居住用地，规划容积率小于2.0，建筑限高80米。

这两幅地块面积不算太大，D19出让面积27870.37平方米（41.81亩），比附近的建发和著略大一点，格局方正；D20为15894.6平方米（23.84亩），形似一面向西湖展开的红旗。事实上，西湖板块已规划的地块面积都较为“小巧”，几无超级大盘，目前已知的最大居住用地为去年由厦门励欧摘得的2020P12（案名：玖颂西湖），面积为38465.08平方米（57.7亩）。

西湖D19地块编号2021P04，计容建筑面积小于55740平方米，商业部分计容建筑面积不得小于2200平方米。以30250万元（土地单价约723.51万元/亩，楼面地价5427元/平方米）作为起始价，设定保留价。

西湖D20地块编号2021P05，计容建筑面积小于31789平方米，商业部分计容建筑面积不得小于1300平方米。以16700万元（土地单价约为700.5万元/亩，楼面地价5253元/平方米）为起始价，设定保留价。

当下，西湖板块正处在“白纸绘宏图”的火热建设中。今年《政府工作报告》提到“以碧湖、建元、西湖板块等为重点，加快培育和发展总部经济、楼宇经济……提速东部新城、市区北部片区、西湖片区、南江滨片区开发建设”。可以说，芗城区的发展重点在西湖。

配套方面，西湖生态园景观工程建设时限为2019年至2022年，美景不远；西湖片区内6个安置房项目计划在今年9月至12月陆续完工；集大型商业、酒店、甲级写字楼等于一体的城市综合体三宝广场已开工建设，计划2022年12月完工。

教育方面，渡头、前山、谢溪头幼儿园已经开工建设，计划2021年12月完工；林内、康山、谢溪头、渡头、上坂小学均已开工，计划2022年3月完工。

交通方面，周边道路的建设、提升也将逐一实现。西湖生态园内北江滨路、瑞京路、前山路、谢溪头路、松柏山路、林内路、湖山路、康山路等诸多新道路已开工建设，拟于2021年9月至12月陆续完工；胜利西路（东起西洋坪路、西至迎宾西路，长4500米）、惠民路（金岭路至北江滨路，长3000米）等西湖周边主干道的改造提升均已提上议程。

现在看西湖仍是一片处女地，但两三年后西湖将翻天覆地。谁会成为第一个吃螃蟹的人，拿下西湖核心区地块呢？■本报记者 张 晗