2021P03地块位于高新区琥珀路以北、纵一路以东。出让面积是40190平方米(60.29亩)，规划为二类商住用地，计容建筑面积小于48228平方米。起始价为4亿元（土地单价约为663.5万元/亩，楼面地价8294元/平方米），不设保留价。

很显然，这幅地块是今年首场土拍住宅地块中最为特殊的。首先，它的规划是奔着高端项目去的。规划容积率大于1.0且小于1.2，建筑密度小于43%，其疏朗程度类似别墅；建筑限高18米，以单层3米来估算，刚好是6层高。

其次，地块所处位置是高新区圆山文化中心“三馆”的东侧、南山寺西南侧，人文荟萃。附近有丰沛的水系，土地平整，风景秀丽，若建低楼层住宅，居住体验是很不错的。

不过，出让公告却明确“该地块禁止修建别墅类住宅”。参考当前漳州市面上的住宅产品类型，该地块的最大可能是打造叠墅类产品。

当前，高新区已出让地块多用于建设安置房，或带回购性质。当下面向市场销售的项目仅有两个。一个是佰翔酒店附近的欣隆盛世江南，有平层也有复式，现价10700元/平方米起；一个是位于漳州奥林匹克中心附近的联发君领壹号，主打平层产品，现价11000元/平方米起。

对比来看，2021P02这样的高端地块在高新区将是独一无二的，甚至在芗城区、龙文区也是稀缺品。当然，这幅地块具体如何规划建设，还要拿地的开发商充分发挥想象力、创造力了。

■本报记者 张 晗