此次土拍竞争激烈，溢价率创下去年以来新高，9670元/平方米的楼面地价也逼近漳州楼市高峰期。正因如此，拍卖一结束，同在西湖板块的部分楼盘就放出“3月22日起全线涨价2%”的声音，就连碧湖板块、九十九湾板块的楼盘，也异口同声喊出“3月22日所有在售房源全面涨价”。

“面粉”涨价了，“面包”就一定涨价吗？开发商愿意以更高的价格买“面粉”，表明的是开发商对自身制作“面包”功夫的信心，以及对未来市场的信心。其中，制作技艺是主观因素，对开发商而言是可控的；市场大环境是客观因素，对开发商而言是不可控的。市场好的话，“面粉”涨价了，“面包”正常会跟着涨；而市场不好的话，“面粉”涨价了，“面包”就很难跟着涨了。熟悉楼市的，应该可以找到好几个“面包”卖得比“面粉”还便宜的例子。

业内人士表示，在“房住不炒”已成多方共识的如今，市场一过热，调控政策基本都会随之出台，购房者也更趋理性。土拍之后各房企纷纷放声准备涨价，有不少蹭热点、借机营销的感觉。毕竟土地价格只是影响房价的诸多因素之一，并不是唯一因素。如果影响房价的其他因素没有发生变化，开发商以地价上涨为名提高房价，购房者接受度不高的话，就会影响到对房企而言至关重要的资金回笼，那也只能或明或暗地再把价格降回去。

■本报记者 张 晗