2021年12月24日，漳州市自然资源局连发两份国有建设用地使用权出让公告（以下简称《公告》），将以拍卖方式出让5幅商住地块、以挂牌方式出让1幅商服地块的国有建设用地使用权。
两份《公告》涉及的6幅地块全部位于漳州“首善之区”芗城区的核心板块，在“中国女排娘家”基地范围内。这是“中国女排娘家”基地片区首次开拍商住地块，也是芗城区时隔多年推出核心区域地块，地段绝佳，配套齐全，对开发商吸引力十足。地块选择在2021年最后一个月下旬上架，既是项目进度至此已具备进一步开发条件，也是趁着年底房企在考虑新一年布局的时机进一步试探市场。若开发商未来两年有心布局漳州房地产市场，测算后成本可以接受，那这里很可能成为竞争激烈的主战场。
5幅将进入拍卖程序的地块大小差别较大，最大一幅2021P13出让面积为82135平方米，最小一幅2021P16仅7816平方米。其中，2021P13带回购方案，且要求地块装配式建筑面积为计容建筑面积的100%；其他4幅地块采取“限地价、竞配建”方式出让，均设有竞拍上限价，并设定保留价。5幅地块的起始价总计24.93亿元，若全部以上限价格落锤拍出，最终将产生34.66亿元土地出让金。拍卖活动定于2022年1月13日9时在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行。
挂牌出让的2021G10商服地块按照价高者得原则确定竞得人，起始价30890万元，并要求装配式建筑面积为计容建筑面积的100%。该地块挂牌时间为2022年1月14日10时至2022年1月27日16时。
2021P13：
带回购方案出让
起始价：95500万元
楼面地价起始价：4152.6元/平方米
上限价：141500万元
该地块位于芗城区漳华路以南、延安北路以东、腾飞路以北，即漳州市自然资源局发布控规时标注的漳州“中国女排娘家”基地01地块，用地性质是住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）。出让面积为82135平方米，是此次出让面积最大的一幅地块，1.0＜容积率＜2.8，计容建筑面积＜229978平方米，建筑限高小于80米。
2021P13起始价为95500万元，竞买报价上限价格为141500万元，溢价率控制在48.17%左右，楼面地价起始价4152.6元/平方米。增加幅度为1000万元或1000万元以上的整数倍。
值得注意的是，该地块带有回购方案，计容建筑面积内的住宅用房不低于218000平方米，由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为9992元/平方米（以最终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/平方米。
按照以往的经验，带回购方案的地块一直较受开发商欢迎，加之2021P13地块所处位置不错，应该会吸引不少有眼力、有“资”力的开发商关注。2021P13位于延安广场一期以东，毗邻新华都百货中心，生活便利；周边有不少成熟社区，如大唐印象、武夷名仕园、龙门天下等，生活气息浓郁；教育配套好，包括漳州市实验小学（腾飞校区）、芗城实验小学新华北校区、通北中心小学均不远，原住户回迁的意愿较强。
按照此前发布的控规，该地块规划有9班的幼儿园、≥1000平方米的生鲜超市，以及社区服务站、居家养老服务站、社区卫生服务站、健身活动室、婴幼儿照护服务设施、社区终端共同配送站等生活配套。
2021P14：
限地价 竞配建
起始价：22200万元
楼面地价起始价：8003.2元/平方米
上限价：33000万元
该地块位于芗城区延安北路以东、腾飞路以南，即漳州市自然资源局发布控规时标注的“中国女排娘家”基地02地块，用地性质同是住宅+商服。该地块面积不大，出让面积为9246.43平方米，1.0＜容积率＜3.0，计容建筑面积＜27739平方米。《公告》明确，该地块居住建筑平均层数宜为19层以上。以2.9米的层高简单估计，该地块上的建筑物大致为24层或25层。
2021P14采取“限地价、竞配建”方式出让。地块设定保留价。起始价为22200万元，竞买报价上限价格为33000万元，溢价率控制在48.65%左右，楼面地价起始价8003.2元/平方米。增加幅度为200万元或200万元以上的整数倍。竞报配送居住用房建筑面积上限为2700平方米。
2021P14与P13仅一路之隔，与通北中心小学也仅一路之隔，建成后可以满足非回迁户落户芗城核心区的愿望。相比P15、P16、P17，这两幅地块的地段更靠近核心城区外圈的新片区，道路更宽敞，周边新小区也较多，整体氛围更显簇新。
值得一提的是，该地块东侧是原华侨饭店，即正在挂牌出让的2021G10地块，拟建设八闽（漳州）不夜城（含华侨饭店），除建设五星级精品酒店外，还配套建设旅游服务中心、康复疗养中心及大型餐饮、会议、会展、商业和写字楼SOHO两替产品等新兴业态。
2021P15：
毗邻三连冠纪念碑
起始价：68600万元
楼面地价起始价：9206.8元/平方米
上限价：92000万元
P15、P16、P17这三幅地块基本上是围绕胜利公园排布，地处漳州老城区核心中的核心位置，基本是原商贸大厦、龙机新村、长途汽车站等所在的位置。按此前发布的控规，这三幅地块毗邻胜利路、新华路的位置都预留了城市绿地，景观面好。
2021P15地块位于芗城区胜利东路以北、新华北路以东、漳福路以南、苍园路以西，即原来的“中国女排娘家”基地06-1地块，用地性质也是住宅+商服。该地块是本次拍卖的非回购地块中面积最大的，出让面积为28660平方米，1.0＜容积率＜2.6，计容建筑面积＜74510平方米。《公告》明确，该地块居住建筑平均层数宜为19层以上。以2.9米的层高估计，该地块上的建筑物最高大概是29层或31层。
2021P15采取“限地价、竞配建”方式出让。地块设定保留价。起始价为68600万元，地块竞买报价上限价格为92000万元，溢价率控制在34.11%左右，增加幅度为600万元或600万元以上的整数倍，竞报配送居住用房建筑面积上限为7400平方米。楼面地价起始价9206.8元/平方米。
这幅地块地段上佳，步行几步就到冠成国际、大润发、漳州市实验小学（腾飞校区）。此前发布的控规明确，06-1地块的建筑布局应充分考虑对女排纪念碑的影响，加大高层建筑退让并控制女排纪念碑周边临近区域的建筑高度，形成良好的界面和开散的视线，女排纪念碑80米半径范围内不得布置高层建筑。
其实不仅该地块视野绝佳，同在附近的P16、P17也处在城市封面位置。为此，控规明确，各地块内建筑风貌应塑造明快现代、简约大气的城市形象：建筑色彩宜以高明度的浅色调为主，并与女排基地体育场馆及周边既有居住建筑相协调。并且，各地块沿新华北路、胜利东(西)路、延安北路不得开设小开间店面。
2021P16：
出让面积最小
起始价：19100万元
楼面地价起始价：8145.7元/平方米
上限价：28400万元
该地块位于芗城区胜利东路以南、新华北路以东、打铜街以北，即漳州“中国女排娘家”基地07-1地块。该地块出让面积为7816平方米，为同批出让面积最小地块，若与周边地块如P15、P17的其中一幅或两幅共同开发，会更有发挥的空间。1.0＜容积率＜3.0，计容建筑面积＜23448平方米。《公告》明确，地块居住建筑平均层数为19层以上。
该地块采取“限地价、竞配建”方式出让。地块设定保留价。起始价为19100万元，竞买报价上限价格为28400万元，溢价率控制在48.69%左右，增加幅度为300万元或300万元以上的整数倍。竞报配送居住用房建筑面积上限为2300平方米。楼面地价起始价8145.7元/平方米。
P16地块和陆达花园相邻，与北京小学、漳州三中相近，东侧即漳州市区知名的古早味小吃街苍园路，不远就是新华西商业街和漳州古城，买菜、购物、逛街都很方便。
2021P17：
容积率小于2.0
起始价：38500万元
楼面地价起始价：9195.3元/平方米
上限价：51700万元
该地块位于芗城区胜利西路以南、新华北路以西、平等路以东、民主路以北，即漳州“中国女排娘家”基地08-1地块。该地块出让面积为20935平方米，面积大且形状方正；1.0＜容积率＜2.0，容积率为同批出让地块中最低，主打宜居理念；计容建筑面积＜41869平方米。《公告》明确，地块建筑高度小于40米，建筑层数不超过12层，居住建筑平均层数宜为7-9层，即城市核心区罕有的多层建筑。
2021P17采取“限地价、竞配建”方式出让。地块设定保留价。起始价为38500万元，竞买报价上限价格为51700万元，溢价率控制在34.29%左右，楼面地价起始价9195.3元/平方米，增加幅度为400万元或400万元以上的整数倍，竞报配送居住用房建筑面积上限为4100平方米。
有了2021P17，方显得此次土地供应对未来产品有多样化的预期。既有小地块规划建设高层，也有大地块规划做宜居且罕见的多层。显而易见，多样化产品可供定位不同的开发商进行选择，未来建成后面对的客群也是不尽相同的。
2021G10：
拟建“八闽不夜城”
起始价：30890万元
楼面地价起始价：4114.8元/平方米
除拍卖的地块外，我市还将以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权，即位于芗城区新华北路以西、腾飞路以南的2021G10。
这幅地块的前身就是大家十分熟悉的华侨饭店，今后将建设成为八闽（漳州）不夜城（含漳州华侨饭店）项目。此前，在3月10日芗城区2021年一季度项目集中签约活动上，福建中旅集团拟投资10亿元，在漳州市区打造一座面积近10万平方米的“八闽不夜城”。
地块用途为商服用地-商业用地（旅馆、商场、商店）、商务金融用地（综合性办公用地），出让面积18768平方米，容积率＜4.0，建筑限高＜85米，计容建筑面积＜75070平方米，出让年限商服四十年。起始价为30890万元，价高者得。楼面地价起始价4114.8元/平方米。《挂牌公告》明确该地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%，地块商务部分计容建筑面积不得高于总计容建筑面积的15%。
按照此前公开的信息，八闽（漳州）不夜城（含漳州华侨饭店）项目是为了配合漳州市委市政府关于“中国女排娘家”基地的规划布局，助力提升漳州旅游品牌形象及影响力而打造的漳州旅游标志性建筑。该项目将在漳州华侨饭店原有地块上扩大面积，进行规划重建，主要围绕弘扬女排精神，突出女排元素，建设成“中国女排娘家”基地重要组成及多功能配套文旅综合体。
项目包括五星级精品酒店、写字楼SOHO两替产品、休闲、美食、娱乐商业。新建五星级酒店含近300间客房，大型多功能会议及餐饮宴会场所；商业规划教育培训、大型购物、城市萌宠乐园、夜间经济等业态，还有SOHO公寓及行政办公等。
未来，这个集休闲、美食、娱乐、商业等于一体的八闽（漳州）不夜城，将成为商业交互的聚合体、生活融合的共生体，点燃漳州交织生辉的夜生活。
■本报记者 张 晗 文/图