2021/12/29 < 上一版 下一版 > 返回首页
第11版:房产

销售:新建住宅均价处在合理区间

从时间维度看,今年楼市新品供应呈现上半年快、下半年缓的情况,且上半年价格较为坚挺,下半年以价换量居多。

漳州楼市在经过最近几年的调整后,总体进入一段相对平稳的发展期。中心城区新盘高层住宅均价未超过2万元/平方米,全市新盘均价保持在11392元/平方米左右(全国房产行情网站12月13日数据),价格波动幅度小。克而瑞统计得出,漳州市区新建住宅成交均价为14134元/平方米,价格合理。

在今年下半年楼市进入深度调整期后,不少价格偏高的楼盘出现价格修正,一些非热门板块挤泡沫的情况亦有出现。如漳州开发区楼市住宅均价有所回落,一些远离市中心、配套较差的项目销售进度放缓等。

当然,也有不少热门楼盘为了吸引意向客户,频频给出购房优惠,以价换量的情况并不少见。一些临近清盘的项目给出的优惠价格更是诱人,打折、让利力度不小。

来自克而瑞的数据,截至11月,2021年漳州市区商品房已成交175.82万平方米,商品住宅共成交136.52万平方米。漳州市区楼市在自我调整的过程中,全力优化拓展城市空间,从一级市场源头上以刚需、改善宅地搭配上市,积极提升城市功能品质。

不过,很明显下半年漳州房地产市场活跃度不如上半年。市场降温意味着较长一段时间内需求萎缩,加之新增按揭贷款规模增长受限,这对习惯了高负债、高周转的房企来说,快速回款将更加困难,在售项目依旧面临较大的去化压力。加之房地产税将进入实操阶段,短期内加剧观望情绪,长期可能改变楼市格局和预期。在增速显著减缓的“横盘时代”,多重条件叠加,房企操盘逻辑将改变。从“囤、捂、藏”到“快、准、狠”,加快开发、加速供应、加快节奏、保证回笼是当前操盘手比较在意的事。

■本报记者 张 晗

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