从时间维度看，今年楼市新品供应呈现上半年快、下半年缓的情况，且上半年价格较为坚挺，下半年以价换量居多。

漳州楼市在经过最近几年的调整后，总体进入一段相对平稳的发展期。中心城区新盘高层住宅均价未超过2万元/平方米，全市新盘均价保持在11392元/平方米左右（全国房产行情网站12月13日数据），价格波动幅度小。克而瑞统计得出，漳州市区新建住宅成交均价为14134元/平方米，价格合理。

在今年下半年楼市进入深度调整期后，不少价格偏高的楼盘出现价格修正，一些非热门板块挤泡沫的情况亦有出现。如漳州开发区楼市住宅均价有所回落，一些远离市中心、配套较差的项目销售进度放缓等。

当然，也有不少热门楼盘为了吸引意向客户，频频给出购房优惠，以价换量的情况并不少见。一些临近清盘的项目给出的优惠价格更是诱人，打折、让利力度不小。

来自克而瑞的数据，截至11月，2021年漳州市区商品房已成交175.82万平方米，商品住宅共成交136.52万平方米。漳州市区楼市在自我调整的过程中，全力优化拓展城市空间，从一级市场源头上以刚需、改善宅地搭配上市，积极提升城市功能品质。

不过，很明显下半年漳州房地产市场活跃度不如上半年。市场降温意味着较长一段时间内需求萎缩，加之新增按揭贷款规模增长受限，这对习惯了高负债、高周转的房企来说，快速回款将更加困难，在售项目依旧面临较大的去化压力。加之房地产税将进入实操阶段，短期内加剧观望情绪，长期可能改变楼市格局和预期。在增速显著减缓的“横盘时代”，多重条件叠加，房企操盘逻辑将改变。从“囤、捂、藏”到“快、准、狠”，加快开发、加速供应、加快节奏、保证回笼是当前操盘手比较在意的事。

■本报记者 张 晗