今年，中央坚持房地产金融审慎态度，房地产金融管控持续加强。国务院指出“要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业‘三线四档’融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理”。住建部表示“下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业‘三线四档’融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房”。同时，央行加强防控违规资金流入房地产市场，表示下一步将持续完善房地产金融管理长效机制；银保监会强调，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

从去年“三条红线”政策施行开始，地产行业逐步强调“稳”字当先，快速发展、快速周转的发展方式让位于平稳发展。下半年从严从紧的金融政策更是让不少房企难以适应，债务情况受到业内外强烈关注。

此外，自年初央行推行房地产贷款集中度管理制度以来，房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为大部分城市楼市的主流现象。包括漳州在内，房贷放款速度亦有放缓，贷款利率有所上调，和全国绝大多数类似体量城市的情况相似。

不过年底央行打出了一套政策组合拳，12月6日盘后宣布全面降准0.5个百分点，释放出1.2万亿元长期资金，12月7日又再定向“降息”0.25个百分点。这套组合拳对保持流动性合理充裕，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新都有其意义，将为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

探讨多年的房地产税政策即将“靴子落地”。今年10月，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。目前试点城市、具体方案尚未确定，仅明确：国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

而老百姓较为关心的问题——契税，明确是不变的，这对广大刚需族来说是切实的利好。财政部及税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》明确了部分继续执行的契税优惠政策，2021年9月1日起执行。即，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

■本报记者 张 晗