2021P05地块

出价122轮，成交价2.89亿元，溢价率73% 楼面地价9091元/平方米

P05与相邻的P04同处西湖核心区。首先登场的是P05地块，形似一面向西湖展开的红旗，地块出让面积为15894.6平方米（23.84亩），计容建筑面积小于31789平方米，商业部分计容建筑面积不得小于1300平方米。报名争夺P05地块的房企不少，包括正荣、国贸、联发、招商、建发/漳发、大唐、个人等7家。

P05起拍价16700万元，单次加价100万元。首先应价的是96号。初来乍到，房企代表们稍显矜持，前25次举牌节奏缓慢。拍卖师适时放缓语速，提示该地块设定保留价，若未达到保留价就无法顺利出让。

随后，96号猛然发力，连番出价，与8号、88号、28号、36号等来回比划，且举牌速度越来越快，场上一度出现三四个号牌几乎同时举起的胶着状态，甚至出现10秒内20多次举牌的情况，价格一路加至25400万元，此时溢价已达52%。

此刻，面对“是否要以高价入主西湖核心区”这个问题，多家房企陷入思考，现场出价节奏放慢，仅剩下代号为8的联发及28号、98号仍在角力。联发出价果决，其他两家稍显迟疑，好几次才在拍卖师几近落锤之时举牌加价。最终，踌躇满志的联发喊出28900万元的价位，以73%的高溢价率，拿下了P05，楼面地价约9091元/平方米，在西湖畔插上了胜利的旗子。

2021P04地块

出价196轮，成交价5.39亿元，溢价率78% 楼面地价约9670元/平方米

2021P04地块出让面积27870.37平方米（41.81亩），比附近的建发和著略大一点，格局方正；计容建筑面积小于55740平方米，商业部分计容建筑面积不得小于2200平方米。

现场有业者认为，拿下“红旗”P05的企业最好能将P04也一同拿下，将来规划建设更有空间和余地，更能保证做出精品社区。显然，格局方正的P04地块更引人注目，除了上述7家之外，龙湖和夏商也加了进来，有9家房企参与角逐。值得注意的是，属意P04和P05的房企大多是一致的，说明不少房企是带着将两幅地块一起收入囊中的打算来的。

P04地块起始价30250万元，设置有保留价。为了方便计算，应价后首次加价为50万元，随后每次加价100万元。经过第一回合的热身，在第二回合P04的角逐过程中，已成功摘取P05的联发大有志在必得之势，与36号、69号、96号、98号等一一过招，展开一对多的争夺战。只要对手一举牌，联发必定秒回应，加价速度之快足见拿地决心之坚。

因P04地块优势显著，房企加价爽快，在前80次举牌过程中，有些房企为了加快进度6次选择口头报价，将价格推至42300万元，此时溢价近40%。参考方才P05的热闹场面，争夺品相更优的P04必然是一场鏖战，而四五家房企也都表现出了对该地块的忠诚，虽举牌越发慎重，但依然紧追不舍。不过，从114次举牌起，多人竞赛转为联发和个人的二人博弈，再次在土拍现场贡献了你来我往的紧张情节。最后联发给出53900万元的价格、78%的溢价率，一锤定音。