按照今年5月自然资源部官网发布的《漳州市本级2021年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》），市本级全年计划供应住宅用地共40幅。

按实际成交看，今年土地供求走弱，总体呈现上半年热闹红火，下半年略显冷清的局面。三场土拍共出让10幅地块，共计揽金53.41亿元。

3月18日，2021年度漳州市区第一次土地拍卖会三幅地块悉数拍出。其中，2021P04、P05这两幅位于西湖核心区域的“姊妹”地块被联发收入囊中，成交价分别为5.39亿元、2.89亿元；2021P02地块被蓝田国企摘取，成交价1.86亿元。当日土拍总成交价10.14亿元。此次土拍报名的品牌房企不少，竞拍过程对垒气势十足、高潮迭起。最终，成功出让的P04、P05、P02三幅地块溢价率分别为78%、73%、43%，平均溢价率创去年以来新高。

5月20日的第二场土拍，20家房企聚集在漳州市行政服务中心拍卖大厅，在两个多小时的时间里，超190次举牌，多幅地块达到上限价，解锁“竞预售”“竞配建”“摇号”等规则。最终，经过竞价、竞预售、摇号的2021P01地块（长福02地块）以19.3亿元的上限价格、0平方米的可预售住宅面积被全国10强房企新城控股收入囊中；位于漳州高新区南湖板块的2021P03地块以5.95亿元的上限价格、无偿配送2.05万平方米居住用房建筑面积的条件出嫁联发；而开年以来在全国各地豪爽拿地的建发斩获了位于西湖板块的2021P06地块，出让价格为4.71亿元。第二次土拍，总计吸金29.96亿元。

之后，受房地产行业融资环境收紧、新盘销售难度加大等因素影响，全国多个城市在9月第二次集中拍地时均不同程度地呈现降温情况，多城出现多宗地块停拍、流拍及底价成交现象，成交溢价率也普遍较低。下半年漳州土地市场也不可避免地降温了，国企和底价成了关键词。除去开拍前一天因方案调整宣布取消出让的2021P09（高新区地块）、2021P11（石亭街道地块）之外，10月20日第三次土拍，4幅地块悉数寻得买主。2021P07、2021P08、2021P10分别被九龙江、城投、圆山联合体以底价收入囊中，2021P12仅加价一次被龙文发展拿下。第三次土拍出让总金额为13.31亿元。

此外，今年漳州中心城区还成功挂牌出让了多幅商业地块。如漳州绍成房地产有限公司（漳州城投100%持股）拿下龙文区水仙大街以南、龙溪南路以东的2021G01地块，该地块兼容会展、文化、图书等功能，同样归入城投麾下的还有其附近的2021G02、2021G03。高新区也有5幅地块正在挂牌出让中，位置在南湖“双创”产业园、站前总部经济产业园热点片区内，月底将揭晓答案。

到了年底，市自然资源局再次发布公告，将以拍卖方式出让5幅地块，不过，拍卖将在明年1月13日举行。

总体来说，今年漳州主城区出让土地总数量并不多，相比于往年一般4次以上公开拍卖，今年土地供应量有所收缩，这和疫情背景有关，也和房地产市场进入深度调整有关。

■本报记者 张 晗