2021/12/29 < 上一版 下一版 > 返回首页
第11版:房产

土地:上半年热闹 下半年冷清

今年市区土地市场高开低走 张 晗 摄

按照今年5月自然资源部官网发布的《漳州市本级2021年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》),市本级全年计划供应住宅用地共40幅。

按实际成交看,今年土地供求走弱,总体呈现上半年热闹红火,下半年略显冷清的局面。三场土拍共出让10幅地块,共计揽金53.41亿元。

3月18日,2021年度漳州市区第一次土地拍卖会三幅地块悉数拍出。其中,2021P04、P05这两幅位于西湖核心区域的“姊妹”地块被联发收入囊中,成交价分别为5.39亿元、2.89亿元;2021P02地块被蓝田国企摘取,成交价1.86亿元。当日土拍总成交价10.14亿元。此次土拍报名的品牌房企不少,竞拍过程对垒气势十足、高潮迭起。最终,成功出让的P04、P05、P02三幅地块溢价率分别为78%、73%、43%,平均溢价率创去年以来新高。

5月20日的第二场土拍,20家房企聚集在漳州市行政服务中心拍卖大厅,在两个多小时的时间里,超190次举牌,多幅地块达到上限价,解锁“竞预售”“竞配建”“摇号”等规则。最终,经过竞价、竞预售、摇号的2021P01地块(长福02地块)以19.3亿元的上限价格、0平方米的可预售住宅面积被全国10强房企新城控股收入囊中;位于漳州高新区南湖板块的2021P03地块以5.95亿元的上限价格、无偿配送2.05万平方米居住用房建筑面积的条件出嫁联发;而开年以来在全国各地豪爽拿地的建发斩获了位于西湖板块的2021P06地块,出让价格为4.71亿元。第二次土拍,总计吸金29.96亿元。

之后,受房地产行业融资环境收紧、新盘销售难度加大等因素影响,全国多个城市在9月第二次集中拍地时均不同程度地呈现降温情况,多城出现多宗地块停拍、流拍及底价成交现象,成交溢价率也普遍较低。下半年漳州土地市场也不可避免地降温了,国企和底价成了关键词。除去开拍前一天因方案调整宣布取消出让的2021P09(高新区地块)、2021P11(石亭街道地块)之外,10月20日第三次土拍,4幅地块悉数寻得买主。2021P07、2021P08、2021P10分别被九龙江、城投、圆山联合体以底价收入囊中,2021P12仅加价一次被龙文发展拿下。第三次土拍出让总金额为13.31亿元。

此外,今年漳州中心城区还成功挂牌出让了多幅商业地块。如漳州绍成房地产有限公司(漳州城投100%持股)拿下龙文区水仙大街以南、龙溪南路以东的2021G01地块,该地块兼容会展、文化、图书等功能,同样归入城投麾下的还有其附近的2021G02、2021G03。高新区也有5幅地块正在挂牌出让中,位置在南湖“双创”产业园、站前总部经济产业园热点片区内,月底将揭晓答案。

到了年底,市自然资源局再次发布公告,将以拍卖方式出让5幅地块,不过,拍卖将在明年1月13日举行。

总体来说,今年漳州主城区出让土地总数量并不多,相比于往年一般4次以上公开拍卖,今年土地供应量有所收缩,这和疫情背景有关,也和房地产市场进入深度调整有关。

■本报记者 张 晗

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