今年，漳州楼市主城区热门区域集中在碧湖－闽南水乡、人民广场、西湖、蓝田和高新区这几个板块。每个板块都有叫得响的供应主力，也有可喜可贺的大事件发生。

碧湖－闽南水乡板块以特房锦绣碧湖、融创国贸珑溪大观、保利世茂璀璨滨江等为代表项目。依据克而瑞数据，特房锦绣碧湖这个总建筑面积1830000平方米的超级大盘已经连续多月蝉联总面积销冠，是当之无愧的漳州红盘。融创国贸珑溪大观以精致、丰富的产品线和绝佳的地段优势赢得不少市民青睐。

人民广场板块以中梁远洋星海天宸、漳州龙文吾悦广场等项目为代表。中梁远洋星海天宸兼具高层住宅和叠墅产品，地处大漳州板块核心点，周边暂无竞品，吸引了诸多自住客购房。漳州龙文吾悦广场所在地块是今年土拍焦点中的焦点，最终擅长开发城市商业综合体的十强房企新城控股通过竞地价、竞预售面积、摇号等环节拿下该地块，当前营销中心已开放，商铺（除自持外）已售罄，颇有当红不让的气势。吾悦广场集中商业购物中心主体结构（含塔楼）封顶后，住宅将开始现房销售，这也将开创漳州大型项目现房销售的先河。

西湖核心区有两幅住宅地块在今年首场土拍中登台首秀，被倾慕于它的联发集团收入囊中，楼面价分别为9670元/平方米（溢价率78%）、9091元/平方米（溢价率73%），溢价率创2020年以来新高。该项目现命名为联发君樾西湖，已公开营销中心、开盘，主打头排看湖。

今年高新区上架多幅地块，三馆北侧高端地块2021P03以12337元/平方米的上限楼面价被联发拿下，水仙花海附近的2021P10地块由圆山和淳青联合体拿下。加之关注度较高的联发君领壹号、欣隆盛世江南也做出一定人气值，今年高新区楼市热闹非凡，人口导入意图明显，投资建设节奏加快许多。

从产品类型看，户型设计也在不断进步，产品供应以刚需为主，大户型为辅，叠墅类为特色。伴随着三孩时代的到来，越来越多的开发商抓住购房者“多一房”的心理，将90平方米以下的小户型打造成紧凑灵动的“2+1”“3+1”户型，120平方米左右户型也多数打造成4房以上产品，得到不少刚需客的喜爱。餐厨一体、卧客通联大阳台、大面宽客厅成为当前户型设计的关键词、热搜词。

同时为了最大限度发挥土地的作用，越来越多开发商倾向于打造“高低配”产品，如3个多月高层售罄的建发和著、接棒当前西湖销售的建发西湖观澜、中梁远洋星海天宸、融创国贸珑溪大观等都是高低配产品。一方面让不同需求、不同层次的客户能找到适合自己的产品，一方面因其可做到利润扩大化而带起了一阵“高低配”潮流。

■本报记者 张 晗