13日的土拍是牛年最后一场土拍，也是2022年的第一场土拍。一改2021年下半年的冷清气氛，土地市场明显回暖。不过，此次土拍溢价并不高，仅一幅地块达上限价，溢价率为34.3%，一幅未超17%，其余三幅地块溢价率均不超过10%。可见房企虽“嗅”到了核心地段的“香”，但仍在尽力护住利润空间，对楼市后市发展仍保持谨慎态度。

从报名情况看，此次土拍吸引的主要是规划深耕漳州市场、正处在补仓期且资金周转较好的房企。荣膺克而瑞2021年漳州市区操盘双榜TOP 3的特房、建发、国贸都来了，还有民企福建励欧和鼎盛地产。虽说不上热闹，但也不至于冷清。上次土拍本地国企唱主角、多数地块贴底价成交的情况没有了，厦门房企的表现倒是显而易见。

此次“中国女排娘家”基地片区首次开拍商住地块，也是芗城区时隔多年推出核心区域地块，地段绝佳，无可复制。多家房企积极参与竞买，用资金和实力诠释了什么叫“地段为王”。

女排地块顺利出让，引发不少市民热情关注，对今后入住此片区也有了更多的想象空间。可以说，这些地块周边新房稀缺，房龄较小的小区不过冠成国际、延安广场和大唐印象等，价格并不低，有学区等附加属性的房产动辄2万元/平方米以上。而一些老房又不具备周转优势，入住体验不太好，均价也不低。

但老城自有老城不可比拟的优势，一方面配套齐全，名校云集、医院众多、公园不少、购物便利；另一方面贴近漳州城市文化历史核心，如靠近女排基地、漳州古城、新华西商业街等，氛围较好，底蕴浓厚。

至于这些地块未来房价几何，大家也十分关注。可以明确的是，地块溢价率不高，且未触发“竞配建”规则，意味着开发商拿地成本会低些，较为理性的楼面地价，加上合理的建安成本，以及一定的利润空间，房价将在什么范围内还是比较透明的。具体定价如何，还要看开发商今后如何打造这些地块，要给大家做什么样的产品、讲什么样的故事。

■本报记者 张 晗