近日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。其中提到，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这意味着，所有符合条件的缴存职工房贷月供将明显减少，购房者的压力有所减轻。那么，购房者每月具体能省下多少钱？

据了解，目前5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率已分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。利率调整后，新增受理的贷款即时享受下调后的贷款利率。2024年5月18日前发放的存量首套个人住房公积金贷款利率将于2025年1月1日起进行调整。

以公积金贷款60万元等额本息的还款方式为例，贷款期限25年，首套房调整前贷款利率为3.1%，购房者月供为2876.57元，利息总额为262971.94元。贷款利率下调至2.85%后，月供将降至2798.68元，利息总额为239603.49元。相比之下，购房者每月可少还77.89元，总还款额减少23368.45元。

对于2024年5月18日前已发放的存量住房公积金贷款，漳州市住房公积金中心将于2025年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并按全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则实施。等额本息还款法方式下，2025年1月份的还款额保持不变，其中利息部分按照新旧利率分段计算，多还部分直接冲减剩余贷款本金；2月份起按照新利率重算并减少月还款额。等额本金还款法方式下，1月份还款金额中本金保持不变，利息按照新旧利率分段计算，月还款额减少；2月份起按照新利率重算，还款额减少。

购房者若想查看利率调整前后月还款额变化，可通过闽政通App—公积金服务—贷款还款查询。其中“已还记录”可以查看利率调整前已经归还的贷款明细，“待还贷款”可以查看还款计划。通过“还当期利息”的对比，可以非常直观地查看计算利率调整前后的利差。

■本报记者 闫锴